在职业移民方面，此次排期有进有退，传递出复杂的信号。EB - 1杰出人才类别表A前进30天，排期来到2023年7月1日，这对于部分杰出人才申请人来说，是一个积极的进展，意味着他们距离获得签证又近了一步。然而，EB - 1A的批准率已降至47.5%，创下历史新低，这表明移民局对杰出人才类的审理标准正在趋严。这可能是由于申请人数的增加或者移民局对人才质量的要求提高，使得申请人需要更加充分地展示自己的杰出才能和成就，才能通过审核。

EB - 3类别前进10天至2022年1月2日，虽然前进幅度相对较小，但对于在这个类别等待的申请人来说，也是一个好消息。这可能意味着该类别的申请积压情况有所缓解，移民局的审理速度在加快。而EB - 4类别前进30天，同样显示出一定的积极态势。不过，EB - 2类别则原地踏步，维持在2021年9月1日，这对于该类别申请人来说，可能会感到有些失望。这或许是因为该类别的申请人数较多，或者相关政策调整导致审理进度受到影响。

亲属移民方面迎来了大爆发，这对于众多等待亲属团聚的人来说，无疑是一个巨大的喜讯。F2A（绿卡持有者配偶及未成年子女）表A狂进567天，排期来到2026年7月22日，如此大幅度的前进，让很多原本需要漫长等待的家庭看到了希望。这可能是因为相关政策的调整，或者是移民局为了促进家庭团聚而采取的措施。这一变化也将对许多家庭的生活产生重大影响，他们可以更快地在美国团聚，共同开启新的生活。

F1前进317天，F4前进242天，这些进展同样令人振奋。亲属移民排期的大幅前进，反映出美国在亲属团聚政策方面的调整方向。这不仅有利于家庭的完整和稳定，也可能会吸引更多的人通过亲属移民的方式前往美国。对于那些一直在等待的申请人来说，他们需要及时关注后续的申请流程和要求，以便顺利完成移民手续，与亲人早日团聚。

最受关注的EB - 5新政预留类别，在8月签证公告中显示，乡村（20%）、高失业（10%）、基建（2%）三大预留类别，仍然全部维持无排期状态。从现有数据判断，2026财年内新法类别预计不会正式宣布排期。这对于希望通过EB - 5快速获得美国绿卡的家庭来说，是一个非常诱人的机会。然而，一个不容忽视的倒计时正在逼近，EB - 5祖父条款的保护期仅剩不到三个月。

根据EB - 5改革与诚信法案（RIA）的规定，在2026年9月30日之前递交I - 526E申请的投资者，将受到祖父条款的法律保护，即便EB - 5区域中心计划未来出现政策变动或到期，已递交的申请仍能维持原有法律框架下的审理流程。而9月30日之后递件的申请人，则将失去这一政策确定性保障。这就意味着，当前正是锁定EB - 5新政无排期红利的关键窗口期，时间紧迫，申请人需要尽快做出决策。

在EB - 5新政的所有类别中，乡村TEA项目凭借20%的预留签证配额和当前的“无排期”状态，成为最受瞩目的快速通道。而德州达拉斯公寓项目（二期）就是其中备受关注的项目之一。该项目位于德克萨斯州盖恩斯维尔，这是达拉斯的优质卫星城，属于乡村TEA类别，投资门槛仅80万美元。

项目核心优势与进度

项目的核心优势之一是第一顺位，资金安全，享有优先受偿权。这意味着在还款顺序中，EB - 5投资人优先于其他债权人，资金安全层级最高。同时，第三方机构Proxy对EB - 5资金实施全程监管，按施工进度分批拨付，投资人可随时查询资金使用情况，这进一步保障了资金的安全和透明。

项目的另一个核心优势是就业盈余140%，绿卡获批更稳健。项目预计创造747个就业岗位，而EB - 5招募名额仅52人，平均每人创造约14.4个就业，就业盈余率高达140%，远超移民局要求的每人10个就业岗位。充足的就业创造为I - 526E获批提供了坚实保障，大大增加了申请人获得绿卡的可能性。这对于投资者来说，是一个非常重要的因素，因为绿卡的获批是他们投资的重要目标之一。

开发商Summa Elite是深耕美国出租型公寓超50年的家族企业，开发项目遍布德州、佛州等核心区域，拥有100%完工记录，自持物业价值超8亿美元。项目提供双重保障，I - 526E拒签100%退款 + 完工担保，从身份获批到项目建设，全方位保障投资人权益。

截至2026年6月，项目一期工程已完成95%，室内装修收尾，公共配套已动工，一期I - 526E申请正在批量获批中。二期建设已获开工许可，计划2028年第四季度完工，项目预计2029年交付，届时将避开当前租金调整期，入市时机与市场需求精准匹配。

8月排期再次印证了EB-5新政乡村项目的“无排期”红利仍在延续。但祖父条款9月30日的截止日期，正将这一窗口推向倒计时。对于正在规划美国身份的家庭而言，此刻的行动速度，将直接决定能否赶上这趟“无排期快车”。

德州达拉斯公寓项目（二期）——乡村TEA、80万美元、第一顺位贷款、140%就业盈余、建筑世家操盘——从身份安全到资金安全，双重护航。窗口不等人，行动要趁早。